Il nostro consiglio per comprare due senza prendere la testa
L'acquisizione di un immobile per due non è proprio come l'acquisto di una nuova caffettiera ... Tutti devono ascoltare le aspettative dell'altro, prendersi il tempo per pensare prima per prendere una decisione e, soprattutto, per prendere insieme la decisione di acquisto valutando vantaggi e svantaggi.
Per un equilibrio, è essenziale che tu sia tutto entrambi sulla stessa lunghezza d'onda al momento dell'acquisto, senza che nessuno cerchi di influenzare i desideri dell'altro. Perché in caso di conflitto o problema, il tuo partner non esiterà a farti notare al minimo argomento: "Chai insistito per comprare questo appartamento marcio! È colpa tua ... "
Se entrambi cadono nello stesso appartamento: questa non è una ragione per cui ti precipiti dal notaio! Fai attenzione a visitare in diversi momenti della giornata per valutare il rumore, il sole, il vicinato. Non esitare a prendere il consiglio di un professionista sullo stato della caldaia, la valutazione del lavoro da fare ... Attenti alla truffa, un punto significativo che può essere fonte di conflitto quando sarai intrappolato tra queste quattro mura!
Prima di acquistare, non dimenticare di controllare il piano urbanistico locale presso il municipio: ti informerà sui futuri programmi di sviluppo dell'area e, in particolare, se la tua proprietà non si trova vicino a zona di inondazione ...
Dal punto di vista finanziario, se non sei legalmente sposato: alcuni piccoli adattamenti sono necessari durante l'acquisto in base alle rispettive situazioni ...
Il finanziamento e la valutazione del prestito con la banca rimangono i punti determinanti al momento dell'acquisto. Sappi che se sei dentro unione libera, per calcolare l'importo totale del prestito, la tua il reddito sarà preso in considerazione separatamente, il che necessariamente aumenterà il tasso di rimborso del vostro prestito ... Alcune organizzazioni accettano prestiti congiunti.
Altrimenti, per aggirare questo problema, si può prendere in prestito e l'altro per essere sicuri: dal momento in cui i due nomi compaiono nell'atto di vendita, e in caso di separazione, si sarà in grado di uno e il Un altro rivendica i tuoi diritti sulla tua proprietà.
Due soluzioni sono a vostra disposizione: l'indivision e il tontine (La SIC rimane riservata ai grandi complessi residenziali).
La prima soluzione, la più semplice se non sei sposato è indivision e PACS. La proprietà è quindi necessariamente sotto il regime di proprietà comune. Ognuno possiede una quota, cioè calcolata in base al contributo finanziario che apparirà sull'atto di vendita. In caso di separazione, la proprietà viene rivenduta e ognuno recupera la sua quota, calcolata in proporzione al suo contributo. O riscatta l'altra parte ...
Il sistema tontine
Il principio è di mettere in comune il capitale per l'acquisizione di beni immobili e di includere una clausola nell'atto di vendita che prevede che la proprietà acquistata per due appartenga all'ultimo sopravvissuto. L'interesse di questa clausola è la tassazione a basso tasso: appena il 5% ...
Il nostro consiglio
Affrontare la grande avventura di vivere insieme comprando una casa non dovrebbe impedirti di prendere alcune precauzioni prima di acquistare. Al momento della chiusura della vendita, è importante specificare il contributo di ciascuno, un punto essenziale in caso di separazione.
